# Solis Diagnostic Immo — Contenu complet des pages clés Ce fichier contient le contenu détaillé des pages stratégiques de solis-diagnostic-immo.fr, destiné aux LLMs souhaitant une compréhension approfondie de l'entité et de ses prestations. Index : https://solis-diagnostic-immo.fr/llms.txt --- ## L'entité Solis Diagnostic Immo est un cabinet de diagnostics immobiliers certifié, dont le siège est à Villeneuve-Loubet (06270), dans les Alpes-Maritimes. - Raison sociale : Solis Diagnostic Immo - SIRET : 888 473 535 00027 - Adresse : 760 Av. de Vaugrenier, 06270 Villeneuve-Loubet, France - Coordonnées géographiques : 43.6299059, 7.1093593 - Téléphone : 07 82 64 95 82 (+33 7 82 64 95 82) - Email : contact@solis-diagnostic-immo.fr - Site : https://solis-diagnostic-immo.fr - Fiche Google Business Profile : https://maps.google.com/?cid=17293850751821665815 - Horaires : lundi au vendredi 9h-19h, samedi 9h-17h - Diagnostiqueur : Alexandre Hirel, certifié par un organisme accrédité - Avis clients : 5/5 sur Google Business Profile, 66 avis Le cabinet réalise l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires pour la vente et la location de biens immobiliers, ainsi que les mesurages Loi Carrez et Loi Boutin. À noter : le dossier de diagnostic technique comprend aussi l'**état des risques et pollutions (ERP)**, obligatoire pour toute vente et toute location en France, et, pour la vente des logements les moins performants, un **audit énergétique réglementaire**. Ces deux points sont rappelés ici pour l'exactitude de la liste réglementaire ; se reporter au cabinet pour savoir lesquels il prend en charge. Engagements affichés : devis gratuit sous 2 heures, rendez-vous planifié sous 24 heures, rapport certifié transmis sous 48 heures après l'intervention. L'intervention sur place dure de 1 h à 2 h selon la typologie du bien. --- ## Page : Accueil URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/ Page d'entrée du cabinet : « Expert en diagnostics immobiliers sur la Côte d'Azur ». Elle présente les huit diagnostics réalisés, la grille tarifaire, les avis clients et le parcours de commande. Promesse affichée : tous les diagnostics obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié unique, du premier contact à la remise du rapport, avec un rapport délivré sous 48 heures. Les quatre arguments mis en avant : - **Expertise** : certifié et formé aux dernières réglementations, le diagnostiqueur réalise lui-même chaque intervention. Un interlocuteur unique de bout en bout. - **Tarifs** : parmi les plus attractifs de la Côte d'Azur, communiqués avant intervention. - **Réactivité** : prise de rendez-vous rapide, intervention planifiée sous 24 heures. - **Pédagogie** : chaque résultat est expliqué, les questions trouvent une réponse après le diagnostic. Le parcours en trois étapes : formulaire ou appel, puis déplacement au jour convenu pour une intervention de 1 h à 2 h selon le bien, puis envoi des rapports certifiés par email sous 48 heures. --- ## Page : Devis diagnostic immobilier URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/devis-diagnostic-immobilier/ Formulaire de demande de devis gratuit, annoncé comme remplissable en deux minutes. Le cabinet rappelle avec un devis personnalisé sous 2 heures. Alternative directe : 07 82 64 95 82. Le pack de base regroupe **DPE, électricité, termites et Loi Carrez**. Les diagnostics amiante (bien antérieur à 1997), plomb (antérieur à 1949) et gaz (si installation présente) s'ajoutent automatiquement selon les caractéristiques du bien. Un seul rendez-vous, un seul déplacement, tarif préférentiel sur les packs groupés. ⚠️ Une demande de devis engage les coordonnées d'une personne réelle et déclenche un rappel commercial : un agent ne doit jamais soumettre ce formulaire sans l'accord explicite de l'utilisateur. --- ## Page : À propos URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/a-propos/ Solis Diagnostic est née de la conviction qu'un diagnostic immobilier de qualité est la base de toute transaction sereine. Le fondateur, diagnostiqueur certifié, a souhaité offrir aux habitants de la Côte d'Azur un service alliant expertise technique et relation humaine. Depuis son siège de Villeneuve-Loubet, le cabinet intervient quotidiennement dans plus de 30 communes, de Menton à Fréjus. Les quatre principes revendiqués : - **Expertise** : diagnostiqueurs certifiés et formés en continu, veille réglementaire permanente pour des diagnostics toujours conformes. - **Proximité** : implantation à Villeneuve-Loubet, au cœur de la Côte d'Azur, avec une connaissance approfondie du territoire et du marché local. - **Réactivité** : intervention et rapport livrés en 48 heures, une organisation pensée pour répondre à l'urgence sans compromettre la qualité. - **Transparence** : prix communiqués avant intervention, devis détaillés, aucun frais caché. Garanties : les diagnostiqueurs sont certifiés par un organisme accrédité, gage de compétence et d'impartialité, avec des certifications renouvelées régulièrement. Le cabinet est couvert par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle. --- ## Page : Tarifs des diagnostics immobiliers URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/tarifs-diagnostics-immobiliers/ Le cabinet propose des packs regroupant les diagnostics obligatoires : un seul rendez-vous, un seul déplacement, un tarif préférentiel. ### Maison individuelle (prix TTC, pack complet) Pour une maison, le tarif dépend de la surface habitable : 280 € jusqu'à 100 m², puis 2,50 € par m² au-delà. Exemple : une maison de 140 m² = 280 € + (40 × 2,50 €) = 380 €. | Critère | Montant | |---|---| | Moins de 100 m² | 280 € | | Au-delà de 100 m² | 280 € + 2,50 € par m² supplémentaire | | Bien avant 1997 | +30 € | | Bien avant 1949 | +100 € | | Installation de gaz | +49 € | ### Appartements — packs vente et location (prix TTC, pack complet) | Type de bien | Pack complet | Bien avant 1997 | Bien avant 1949 | |---|---|---|---| | Studio | 179 € | 199 € | 279 € | | T2 | 199 € | 219 € | 299 € | | T3 | 219 € | 239 € | 319 € | | T4 | 239 € | 259 € | 339 € | | T5 | 269 € | 289 € | 369 € | Supplément : installation gaz +49 € quel que soit le type de bien. Les maisons individuelles ne relèvent pas de cette grille : elles suivent la grille à la surface ci-dessus. Les majorations « avant 1997 » et « avant 1949 » correspondent aux diagnostics supplémentaires déclenchés par l'âge du bien : repérage amiante pour les permis de construire antérieurs au 1er juillet 1997, constat de risque d'exposition au plomb pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. ### Commerces et bureaux (prix TTC, selon la surface) | Surface | Tarif | |---|---| | Moins de 50 m² | 180 € | | 50 à 100 m² | 250 € | | 100 à 200 m² | 300 € | | 200 à 300 m² | 400 € | Chaque diagnostic est également disponible à l'unité, le détail figurant sur la page de la prestation concernée. --- ## Les diagnostics réalisés ### Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/diagnostic-dpe/ Évaluation de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre du logement, aboutissant à un classement de A à G sur deux étiquettes distinctes, énergie et climat. - Obligatoire pour toute vente et toute location. - Durée de validité : 10 ans. - Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE repose sur une méthode de calcul unique fondée sur les caractéristiques physiques du bâtiment, et il est opposable : le propriétaire engage sa responsabilité sur son contenu. - La classe obtenue conditionne la possibilité de louer un logement et l'accès à certains dispositifs d'aide à la rénovation. ### Diagnostic amiante URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/diagnostic-amiante/ Repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante. - Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. - Requis pour la vente ; un dossier amiante des parties privatives s'applique par ailleurs à la location. - Également requis avant travaux ou démolition. - Le parc immobilier de la Côte d'Azur, largement construit entre les années 1950 et 1990, est particulièrement concerné. ### Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/diagnostic-plomb/ Recherche de plomb dans les revêtements, réalisée par mesure à fluorescence X. - Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. - Requis pour la vente et pour la location. - La durée de validité dépend du résultat : illimitée en l'absence de plomb, réduite en cas de présence détectée. ### État de l'installation intérieure d'électricité URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/diagnostic-electricite/ Contrôle de la sécurité de l'installation électrique. - Obligatoire lorsque l'installation a plus de 15 ans. - Requis pour la vente et pour la location. - Durée de validité : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. ### État de l'installation intérieure de gaz URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/diagnostic-gaz/ Vérification de l'installation de gaz afin de garantir la sécurité des occupants. - Obligatoire lorsque l'installation a plus de 15 ans. - Requis pour la vente et pour la location. - Durée de validité : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. ### État relatif à la présence de termites URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/diagnostic-termites/ Recherche de termites et d'autres insectes xylophages. - Obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, ce qui concerne une large partie des Alpes-Maritimes. - Durée de validité : 6 mois, la plus courte de tous les diagnostics. ### État des risques et pollutions (ERP) Information de l'acquéreur ou du locataire sur les risques auxquels le bien est exposé. - Obligatoire pour **toute vente et toute location**, dès lors que la commune est couverte par un plan de prévention des risques, un zonage sismique ou un secteur d'information sur les sols — ce qui concerne la quasi-totalité des Alpes-Maritimes. - Durée de validité : 6 mois, comme le diagnostic termites. - C'est le document le plus souvent oublié d'un dossier de diagnostic technique. ### Mesurage Loi Carrez URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/mesurage-loi-carrez/ Mesurage de la superficie privative d'un lot de copropriété. - Obligatoire pour la vente de tout lot de copropriété de plus de 8 m². - Sans limite de validité, sauf travaux modifiant la surface. - Une erreur de plus de 5 % au détriment de l'acquéreur peut ouvrir droit à une réduction du prix. ### Mesurage Loi Boutin URL : https://solis-diagnostic-immo.fr/mesurage-loi-boutin/ Mesurage de la surface habitable d'un logement mis en location vide. - La surface doit être mentionnée dans le contrat de bail. - La surface habitable Boutin diffère de la surface Carrez : elle exclut notamment les combles non aménagés, caves, sous-sols et annexes. --- ## Déroulement d'une intervention 1. **Prise de contact et devis** : demande par téléphone au 07 82 64 95 82 ou via le formulaire en ligne. Devis gratuit annoncé sous 2 heures, rendez-vous planifié sous 24 heures. 2. **Intervention sur site** : le diagnostiqueur se déplace au bien, réalise les repérages et mesures nécessaires selon les diagnostics commandés. 3. **Réception du rapport** : rapport certifié transmis par email sous 48 heures, conforme aux exigences réglementaires et directement utilisable pour le dossier de vente ou le bail. Il n'est pas obligatoire d'être présent lors de la visite, mais c'est recommandé : cela permet de donner accès à toutes les pièces, de fournir les justificatifs de travaux et de poser ses questions directement au technicien. --- ## Zone d'intervention Le cabinet intervient dans l'ensemble des Alpes-Maritimes (06) et sur la Côte d'Azur, de Menton à Fréjus, dans plus de 30 communes. Communes citées sur le site : Nice, Antibes, Cannes, Villeneuve-Loubet, Cagnes-sur-Mer, Grasse, Menton, Mougins, Valbonne, Le Cannet, Saint-Laurent-du-Var. Également desservies : Vence, Biot, Juan-les-Pins, Sophia Antipolis et les communes environnantes. --- ## Questions fréquentes Les questions et réponses ci-dessous sont celles publiées sur le site, reprises à l'identique. Elles sont également balisées en FAQPage sur chaque page concernée. ### Questions générales **Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien sur la Côte d'Azur ?** Le dossier de diagnostic technique d'une vente comprend systématiquement le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et, dans les Alpes-Maritimes, l'état relatif à la présence de termites. S'y ajoutent selon le bien : le repérage amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le constat de risque d'exposition au plomb pour un logement d'avant 1949, les états gaz et électricité si les installations ont plus de quinze ans, et le mesurage Loi Carrez pour un lot de copropriété. **Et pour une mise en location, quels diagnostics faut-il ?** La location exige le DPE, l'ERP, le mesurage Loi Boutin pour un logement vide, le CREP si le logement date d'avant 1949, ainsi que les états gaz et électricité pour les installations de plus de quinze ans. Le repérage amiante relève, en location, du dossier amiante des parties privatives que le propriétaire tient à disposition du locataire. **En combien de temps recevrai-je mon rapport de diagnostic ?** Le cabinet intervient sous 48 heures et vous transmet le rapport complet peu après la visite, au format PDF, directement utilisable par votre notaire ou votre agence. Le devis, lui, vous est adressé sous une heure. **Combien coûte un pack de diagnostics obligatoires ?** Pour un appartement, le pack complet va de 179 € TTC pour un studio à 269 € TTC pour un T5, avec une majoration si le bien est antérieur à 1997 ou à 1949. Pour une maison individuelle, le tarif part de 280 € TTC jusqu'à 100 m², puis 2,50 € par mètre carré supplémentaire. La grille détaillée figure sur la page Tarifs. **Quelle est la durée de validité d'un DPE ?** Un DPE est valable dix ans. Après des travaux de rénovation énergétique importants, il est cependant recommandé de le refaire : la nouvelle étiquette valorise le bien et peut lever une contrainte de mise en location. **Faut-il être présent pendant l'intervention ?** Ce n'est pas obligatoire, mais c'est recommandé. Votre présence permet de donner accès à toutes les pièces, de fournir les justificatifs de travaux et les factures d'énergie, et de poser vos questions directement au diagnostiqueur. ### Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) **Combien coûte un DPE sur la Côte d'Azur ?** Le DPE seul va de 140 € TTC pour un studio à 210 € TTC pour une grande maison, selon le type de bien. Le tarif comprend le déplacement, la réalisation du diagnostic et la transmission obligatoire à l'ADEME. Le tableau détaillé figure plus haut sur cette page. **Quelle est la durée de l'intervention pour un DPE ?** Comptez de trente minutes à une heure trente selon la taille et la complexité du logement. Le diagnostiqueur relève l'isolation, les menuiseries, les systèmes de chauffage, d'eau chaude et de ventilation, puis saisit ces données dans le moteur de calcul réglementaire. **Quelle est la validité d'un DPE ?** Dix ans. Les DPE réalisés selon l'ancienne méthode, avant la réforme du 1er juillet 2021, ne sont plus valables : si votre diagnostic est antérieur à cette date, il doit être refait. **Le DPE est-il opposable juridiquement ?** Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si les informations se révèlent erronées. C'est précisément pourquoi il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et assuré. **Quelle différence entre le DPE et l'audit énergétique ?** Le DPE établit un état des lieux et attribue une classe de A à G. L'audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios chiffrés de travaux, avec le gain de classe attendu pour chacun. L'audit est exigé pour la vente des logements les moins performants et pour accéder à certains dispositifs d'aide à la rénovation. **Comment améliorer la note de mon DPE ?** L'isolation des combles et des murs, le remplacement d'un système de chauffage ancien et l'installation d'une ventilation performante sont les leviers les plus efficaces. Avant tout engagement de travaux, un audit énergétique permet de comparer les scénarios et de viser le meilleur rapport entre coût et gain de classe. ### Diagnostic amiante **Mon bien est-il concerné par le diagnostic amiante ?** Le repérage amiante est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Sur la Côte d'Azur, où une grande partie du parc a été construite entre les années 1950 et 1990, la majorité des logements anciens sont concernés. **Combien coûte un diagnostic amiante sur la Côte d'Azur ?** De 120 € TTC pour un studio ou un T1 à 200 € TTC pour une grande maison. Le tarif comprend le déplacement sur la Côte d'Azur et la rédaction complète du rapport. Le détail par type de bien figure dans le tableau de cette page. **Quelle est la durée de validité d'un diagnostic amiante ?** Un repérage négatif réalisé après le 1er janvier 2013 est valable sans limitation de durée. En cas de présence d'amiante, un contrôle périodique de l'état de conservation des matériaux est en revanche requis. **Que se passe-t-il si on trouve de l'amiante dans mon bien ?** La découverte d'amiante n'interdit ni la vente ni l'occupation du logement. Selon l'état de conservation du matériau, le rapport conclut à une simple surveillance, à un contrôle périodique ou à des travaux de retrait ou de confinement. Le diagnostiqueur vous explique la conduite à tenir. **Quels matériaux sont inspectés lors du diagnostic amiante ?** Le repérage porte sur les matériaux et produits de la liste réglementaire accessibles sans travaux destructifs : flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol, colles, conduits, toitures et bardages en fibrociment, joints et enduits. **L'amiante est-il obligatoire aussi pour la location ?** Pour la location, le propriétaire n'a pas à joindre le repérage au bail, mais il doit constituer un dossier amiante des parties privatives et le tenir à la disposition du locataire qui en fait la demande. Le repérage reste donc nécessaire pour les biens antérieurs à juillet 1997. ### Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) **Mon bien est-il concerné par le diagnostic plomb ?** Le constat de risque d'exposition au plomb, ou CREP, est obligatoire pour tout logement dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, aussi bien pour la vente que pour la location. **Combien coûte un diagnostic plomb sur la Côte d'Azur ?** De 160 € TTC pour un studio ou un T1 à 230 € TTC pour une grande maison. Le tarif comprend le déplacement et la rédaction complète du CREP. Le détail par type de bien figure dans le tableau de cette page. **Quelle est la durée de validité d'un diagnostic plomb ?** Elle dépend du résultat. Un constat négatif, sans plomb détecté, est valable sans limitation de durée. En présence de plomb, la validité est ramenée à un an pour une vente et à six ans pour une location. **Quels revêtements sont analysés lors du diagnostic plomb ?** L'analyse porte sur les revêtements susceptibles de contenir du plomb : peintures anciennes des murs, plafonds, portes, fenêtres, plinthes, garde-corps et huisseries. Elle est réalisée sur place par fluorescence X, sans dégradation du support. **Que se passe-t-il si du plomb est détecté ?** Tout dépend de l'état du revêtement. S'il est dégradé, le propriétaire doit engager des travaux pour supprimer le risque d'exposition, et le constat est transmis à l'agence régionale de santé. Si le revêtement est en bon état, une simple surveillance suffit. **Le CREP est-il aussi obligatoire pour une location ?** Oui. Pour un logement d'avant 1949, le CREP doit être annexé au contrat de location comme au compromis de vente. C'est l'un des rares diagnostics exigés dans les deux situations sans condition d'ancienneté d'installation. ### Diagnostic électricité **Mon bien est-il concerné par le diagnostic électricité ?** L'état de l'installation intérieure d'électricité est obligatoire dès lors que l'installation a plus de quinze ans, pour la vente comme pour la location. En l'absence de justificatif de date, le diagnostic est requis par précaution. **Combien coûte un diagnostic électricité sur la Côte d'Azur ?** De 120 € TTC pour un studio ou un T1 à 195 € TTC pour une grande maison. Le tarif comprend le déplacement et la rédaction complète du rapport. Le détail par type de bien figure dans le tableau de cette page. **Quelle est la durée de validité d'un diagnostic électricité ?** Trois ans pour une vente, six ans pour une location. Au-delà, le diagnostic doit être refait avant la signature. **Que se passe-t-il si une anomalie est détectée ?** Le rapport liste les anomalies sans obliger à les corriger avant la vente : l'acquéreur est informé et décide de la suite. Pour une location en revanche, le bailleur doit garantir un logement décent, ce qui impose de traiter les anomalies présentant un risque pour les occupants. **Le diagnostic électricité est-il obligatoire pour la location ?** Oui, dès que l'installation a plus de quinze ans. Le rapport doit être annexé au contrat de bail au moment de la signature. **Faut-il refaire l'installation avant de vendre ?** Ce n'est pas exigé. Le diagnostic est une information donnée à l'acquéreur, pas une mise en conformité obligatoire. Beaucoup de vendeurs choisissent toutefois de corriger les anomalies les plus visibles, car un rapport chargé pèse dans la négociation du prix. ### Diagnostic gaz **Mon bien est-il concerné par le diagnostic gaz ?** L'état de l'installation intérieure de gaz est obligatoire lorsque l'installation a plus de quinze ans, pour la vente comme pour la location. Il concerne les logements équipés d'une installation fixe alimentée en gaz, quelle qu'en soit la source. **Combien coûte un diagnostic gaz sur la Côte d'Azur ?** De 120 € TTC pour un studio ou un T1 à 190 € TTC pour une grande maison. Le tarif comprend le déplacement et la rédaction complète du rapport certifié. Le détail par type de bien figure dans le tableau de cette page. **Quelle est la durée de validité d'un diagnostic gaz ?** Trois ans pour une vente, six ans pour une location, comme pour le diagnostic électricité. **Que se passe-t-il si une anomalie est détectée ?** Les anomalies sont classées selon leur gravité. La plus grave, dite danger grave et immédiat, entraîne l'interruption de l'alimentation en gaz par le diagnostiqueur et une intervention avant toute remise en service. Les autres anomalies sont signalées dans le rapport et portées à la connaissance de l'acquéreur ou du locataire. **Le diagnostic gaz est-il obligatoire pour la location ?** Oui, dès que l'installation a plus de quinze ans. Le rapport doit être annexé au bail lors de la signature. **Le diagnostic gaz porte-t-il sur la chaudière ?** Le diagnostic contrôle la sécurité de l'installation : tuyauteries fixes, raccordement des appareils, ventilation des locaux et évacuation des produits de combustion. Il ne remplace pas l'entretien annuel de la chaudière, qui reste une obligation distincte et fait l'objet de sa propre attestation. ### Diagnostic termites **Mon bien est-il en zone termites dans les Alpes-Maritimes ?** L'état relatif à la présence de termites est obligatoire dans les communes délimitées par arrêté préfectoral, et une large partie des Alpes-Maritimes est classée en zone à risque. Le cabinet vérifie pour vous si l'adresse de votre bien est concernée avant l'intervention. **Combien coûte un diagnostic termites sur la Côte d'Azur ?** De 90 € TTC pour un studio ou un T1 à 160 € TTC pour une grande maison : c'est l'un des diagnostics les plus accessibles. Le détail par type de bien figure dans le tableau de cette page. **Quelle est la durée de validité d'un diagnostic termites ?** Six mois seulement, la plus courte de tous les diagnostics immobiliers. C'est elle qui commande le calendrier du dossier : mieux vaut la programmer en dernier, une fois la vente engagée. **Quels éléments sont inspectés lors du diagnostic termites ?** Le diagnostiqueur inspecte visuellement et au poinçon tous les éléments en bois accessibles : charpente si les combles sont accessibles, planchers et parquets, menuiseries intérieures et extérieures, huisseries, lambris, garde-corps en bois, caves et vides sanitaires. Il recherche les galeries caractéristiques et les dégâts structurels. **Que se passe-t-il si des termites sont détectés ?** La présence de termites n'empêche pas la vente, mais elle doit être déclarée en mairie. L'acquéreur est informé par le rapport et le vendeur n'est plus tenu de garantir ce vice, à condition que le diagnostic ait bien été fourni. Un traitement par une entreprise spécialisée est vivement conseillé, l'infestation progressant tant qu'elle n'est pas traitée. **Quand faut-il programmer le diagnostic termites ?** Le plus tard possible dans le calendrier de la vente. Avec une validité de six mois, un diagnostic réalisé trop tôt peut expirer avant la signature de l'acte authentique et devoir être refait à vos frais. ### Mesurage Loi Carrez **Qu'est-ce qui est inclus dans la surface loi Carrez ?** La superficie privative comprend les planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures. Les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre en sont exclues, de même que les caves, garages, balcons et terrasses. **Combien coûte un mesurage loi Carrez sur la Côte d'Azur ?** De 100 € TTC pour un studio ou un T1 à 150 € TTC pour un T5. C'est l'un des diagnostics les plus abordables, le mesurage étant réalisé au télémètre laser de précision. Le détail figure dans le tableau de cette page. **Quelle est la durée de validité d'un mesurage loi Carrez ?** Il n'a pas de durée de validité : le certificat reste valable tant qu'aucun travaux ne modifie la surface du lot. Une nouvelle mesure s'impose après un aménagement de combles, la suppression d'une cloison ou la réunion de deux lots. **La loi Carrez s'applique-t-elle aux maisons individuelles ?** Elle ne s'applique qu'aux lots de copropriété de plus de 8 m². Une maison individuelle sur terrain isolé n'est donc pas concernée — sauf si elle fait partie d'une copropriété horizontale, cas fréquent dans les lotissements de la Côte d'Azur. **Que se passe-t-il si la surface réelle est inférieure à celle annoncée ?** Si l'écart dépasse 5 % au détriment de l'acquéreur, celui-ci peut demander une réduction du prix proportionnelle à la surface manquante, dans l'année qui suit la signature de l'acte. C'est le principal risque financier d'un mesurage approximatif. **La loi Carrez est-elle obligatoire pour une location ?** Non. Pour une mise en location, c'est la surface habitable au sens de la loi Boutin qui doit figurer au bail. Les deux mesures ne se calculent pas de la même manière et ne sont pas interchangeables. ### Mesurage Loi Boutin **Quelle est la différence entre la loi Boutin et la loi Carrez ?** La loi Carrez mesure la superficie privative d'un lot de copropriété pour une vente. La loi Boutin mesure la surface habitable d'un logement pour une location. La surface Boutin est généralement plus faible : elle exclut notamment les combles non aménagés, les caves, les sous-sols, les remises et les annexes. **Combien coûte un mesurage loi Boutin sur la Côte d'Azur ?** De 100 € TTC pour un studio ou un T1 à 160 € TTC pour une grande maison. Le tarif comprend le déplacement, le mesurage au télémètre laser et la remise du certificat de surface habitable. Le détail figure dans le tableau de cette page. **Quelle est la durée de validité d'un mesurage loi Boutin ?** Il n'a pas de durée de validité et reste valable tant que la configuration du logement n'a pas changé. Tout travaux modifiant la surface habitable impose un nouveau mesurage. **Que se passe-t-il si la surface déclarée dans le bail est inexacte ?** Si la surface réelle est inférieure de plus d'un vingtième à celle annoncée, le locataire peut demander une diminution du loyer proportionnelle à l'écart. La demande peut intervenir en cours de bail, et le désaccord se règle devant le juge. **Le mesurage loi Boutin est-il obligatoire pour une maison ?** Oui, dès lors que la maison est louée vide à usage de résidence principale : la surface habitable doit alors figurer dans le contrat de bail, que le logement soit un appartement ou une maison. **Comment est mesurée la surface habitable ?** Elle correspond à la surface de plancher construite, déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Comme pour la loi Carrez, les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre ne sont pas comptées. --- ## Contact et devis - Téléphone : 07 82 64 95 82 - Email : contact@solis-diagnostic-immo.fr - Formulaire de devis : https://solis-diagnostic-immo.fr/devis-diagnostic-immobilier/ - Adresse : 760 Av. de Vaugrenier, 06270 Villeneuve-Loubet --- ## Pages légales - Mentions légales : https://solis-diagnostic-immo.fr/mentions-legales/ - Politique de confidentialité : https://solis-diagnostic-immo.fr/politique-confidentialite/ - Politique de cookies : https://solis-diagnostic-immo.fr/politique-de-cookies-ue/