Diagnostic Loi Boutin
à Nice
Votre mesurage loi Boutin réalisé par un expert certifié. Obligatoire pour la mise en location de tout logement, intervention et rapport envoyé sous 48h.
Nous intervenons à Nice, Antibes, Cannes, Grasse, Mougins, Cagnes-sur-Mer et Villeneuve-Loubet.
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Alexandre Hirel,
votre expert diagnostiqueur
Certifié et formé aux dernières réglementations, nous réalisons nous-même chaque diagnostic avec rigueur et pédagogie. Un interlocuteur unique de A à Z pour une transaction sereine.
Qu’est-ce que la loi Boutin et pourquoi est-elle obligatoire ?
La loi Boutin (loi MOLLE du 25 mars 2009) impose de mentionner la surface habitable dans tout contrat de location d’un logement à usage d’habitation principale. Elle protège le locataire contre les inexactitudes de surface et lui permet d’agir si la surface réelle est inférieure de plus de 5%.
Tout bailleur qui met en location un logement (vide ou meublé) doit mentionner la surface habitable dans le bail. Sans cette mention, le locataire peut agir en justice. Si la surface est inférieure de plus de 5% à la surface déclarée, le locataire peut exiger une réduction de loyer.
Comment ça marche ?
Votre mesurage loi Boutin en 3 étapes, sans tracas et sans surprise.
Prise de contact & devis
Contactez-nous par téléphone, email ou via notre formulaire. Nous établissons votre devis gratuit sous 2h et planifions l’intervention à votre convenance.
Mesurage au laser de précision
Notre expert certifié mesure la surface habitable selon la définition légale (planchers des pièces, après déduction des seuils, embrasures et surfaces < 1,80 m de hauteur). Durée : 30 min à 1h selon la surface.
Réception du rapport certifié
Votre rapport de diagnostic amiante vous est transmis par email sous 48h. Il est immédiatement utilisable pour votre vente, location ou dossier de travaux.
Packs Diagnostics Immobiliers Obligatoires
Regroupez vos diagnostics obligatoires et bénéficiez d’un tarif préférentiel. Un seul RDV, un seul déplacement, une vraie économie.
Maison individuelle
TTC
- Moins de 100 m² 280€
- Au-delà de 100 m² 280€+2,5€/m²
- Avant 1997 +30€
- Avant 1949 +100€
- Si Gaz +49€
Studio
TTC
- Avant 1997 199€
- Avant 1949 269€
- Si Gaz +49€
T2
TTC
- Avant 1997 219€
- Avant 1949 289€
- Si Gaz +49€
T3
TTC
- Avant 1997 239€
- Avant 1949 309€
- Si Gaz +49€
T4
TTC
- Avant 1997 259€
- Avant 1949 329€
- Si Gaz +49€
T5
TTC
- Avant 1997 289€
- Avant 1949 359€
- Si Gaz +49€
Commerce
& Bureaux
- Moins de 50 m² 180€
- 50 à 100 m² 250€
- 100 à 200 m² 300€
- 200 à 300 m² 400€
Tarifs Mesurage Loi Boutin Seul
| Type de logement | Appartement | Maison individuelle |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 100€ | — |
| T2 | 110€ | 130€ |
| T3 | 120€ | 140€ |
| T4 | 130€ | 150€ |
| T5 | 140€ | 160€ |
Ils nous font déjà confiance
Agences immobilières, promoteurs et particuliers de la Côte d’Azur nous choisissent pour la qualité de nos diagnostics
Quand le mesurage loi Boutin est-il obligatoire ?
Toutes les situations nécessitant un mesurage loi Boutin selon la réglementation.
Location vide
La surface habitable loi Boutin est obligatoire dans tout contrat de location vide d’un logement à usage de résidence principale. Elle doit figurer explicitement dans le bail.
- Obligatoire dans le bail
- Logements résidence principale
- Valable indéfiniment si pas de travaux
- Protège bailleur et locataire
Location meublée
Les locations meublées à titre de résidence principale sont également soumises à l’obligation de mentionner la surface habitable loi Boutin dans le contrat.
- Applicable aux meublés résidence principale
- Bail mobilité inclus
- Différent de la surface loi Carrez
- Garages et parkings exclus
Renouvellement & Travaux
En cas de travaux modifiant la surface (cloisons, aménagement de combles, extension) ou lors d’un changement de locataire après travaux, il est recommandé de réaliser un nouveau mesurage loi Boutin.
- Après travaux modifiant la surface
- Lors d’un changement de locataire
- Garantie légale du bailleur
- Mise à jour du bail
Nous intervenons sur toute la Côte d’Azur
Mesurage loi Boutin à Nice, Cannes, Antibes et dans toutes les Alpes-Maritimes.
Votre ville n’apparaît pas ? Contactez-nous, nous intervenons probablement chez vous !
FAQ sur le Mesurage Loi Boutin
Tout savoir sur le Mesurage Loi Boutin sur la Côte d’Azur
Le mesurage loi Boutin est une obligation légale pour tout bailleur qui met en location un logement à usage de résidence principale. Institué par la loi MOLLE du 25 mars 2009, ce mesurage garantit au locataire une surface habitable exacte et lui offre un recours légal en cas d’erreur.
📋 Bon à savoir : La Côte d’Azur compte un marché locatif très actif, avec de nombreux bailleurs particuliers et professionnels. À Nice, Cannes ou Antibes, une erreur de surface dans un bail peut aboutir à une réduction de loyer rétroactive, parfois sur plusieurs années.
Pourquoi la loi Boutin protège-t-elle les locataires ?
Avant la loi Boutin, de nombreux bailleurs indiquaient des surfaces approximatives dans les annonces et les baux. Des locataires payaient un loyer calculé sur une surface supérieure à la réalité. La loi de 2009 a renforcé les droits des locataires en imposant une mention obligatoire de la surface et en leur donnant un droit de recours efficace.
Méthode de calcul de la surface habitable loi Boutin
La surface habitable loi Boutin correspond aux surfaces de plancher construites après déduction : des murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Les espaces dont la hauteur de plafond est inférieure à 1,80 m sont exclus. Sont également exclus : balcons, terrasses, loggias, caves, garages et dépendances.
⚠️ Attention : Mettre en location un bien sans mentionner la surface habitable loi Boutin dans le bail expose le bailleur à une demande de réduction de loyer rétroactive. Sur un loyer de 1000 €/mois avec une erreur de 10% sur 3 ans, cela peut représenter plus de 3600 € de remboursement.
La location sur la Côte d’Azur : un marché actif et réglementé
La Côte d’Azur est l’une des zones de France où les loyers sont les plus élevés. Nice, Cannes et Antibes attirent de nombreux locataires professionnels, étudiants et expatriés. La précision de la surface habitable est d’autant plus importante que les loyers au m² sont élevés : une erreur de surface a un impact financier significatif.
Comment se préparer pour le mesurage loi Boutin ?
Pour un mesurage rapide et précis :
- Dégager l’accès à toutes les pièces du logement
- Retirer les meubles encombrant les recoins mesurés
- Signaler si des travaux ont modifié la configuration des pièces
- Indiquer les espaces avec hauteur réduite (sous-pente, mezzanine)
- Préparer l’accès aux éventuelles annexes louées avec le logement